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Libertad de contrato y moneda: Milei quiere derogar la Ley de Alquileres

Redacción
Por Redacción
Libertad de Contrato y Moneda: Milei quiere derogar la Ley de Alquileres

Javier Milei, recientemente elegido presidente, anunció su intención de derogar la Ley de Alquileres vigente. Según él, la normativa actual, que afecta a más de 8 millones de inquilinos, debe ser reemplazada por contratos que se pacten libremente entre las partes, incluso en cualquier moneda.

Esta propuesta que busca fomentar la «libertad monetaria», se encuentra dentro de las primeras medidas económicas anunciadas del próximo nuevo gobierno.

La Ley de Alquileres, reformada en octubre pasado, estableció que los contratos tendrían una duración de tres años y que los aumentos contractuales serían semestrales, basándose en el coeficiente Casa Propia. Esta fórmula intentaba promover una mayor equidad y previsibilidad en los ajustes de los alquileres, combinando la variación salarial anual con la inflación. Además, la ley contemplaba beneficios fiscales para propietarios e inquilinos y establecía regulaciones sobre las condiciones de los contratos y las penalizaciones por rescisión.

La propuesta de Milei está ya generando opiniones divididas. Mientras que sectores del mercado inmobiliario, como Iván Ginevra de la Cámara Inmobiliaria, ven con buenos ojos la medida por su potencial para dinamizar el mercado, otros, como Gervasio Muñoz de Inquilinos Agrupados, expresan preocupación. Muñoz advierte que la derogación podría llevar a una situación de mayor desregulación en el acceso a la vivienda, una «ley de la selva», según sus palabras.

Si se concreta la derogación de la ley, se espera que no afecte a los contratos ya firmados bajo la normativa actual. Sin embargo, los nuevos contratos o renovaciones podrían experimentar cambios significativos, incluyendo la posibilidad de pactar los alquileres en dólares, una práctica que ya ocurre en algunos casos, pero que hasta ahora no estaba formalizada.

En sus declaraciones, Milei enfatiza que la actual Ley de Alquileres ha causado más perjuicio que beneficio, especialmente a aquellos a quienes pretendía proteger. Su enfoque se centra en la libertad de las partes para negociar los términos de los contratos de alquiler dentro del marco del Código Civil y Comercial vigente, sin las restricciones impuestas por la ley actual.

ATE
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